Wanneer iemand een gerechtelijke uitspraak niet opvolgt, bijvoorbeeld niet de achterstallige huur betaald, dan volg executie. Executie wil dan zeggen dat de gerechtsdeurwaarder alle middelen moet gebruiken om de achterstallige huur te innen en mocht dat niet lukken en de rechter heeft bepaald dat de huurovereenkomst is ontbonden, dan zal uitzetting uit het huis volgen. De gerechtsdeurwaarder zegt bij exploot de ontruiming van het pand aan tegen een bepaalde datum. De ontruiming is altijd in opdracht van de verhuurder, hij is degene die dat bij de rechter heeft gevraagd en hij is de enige die het niet door kan laten gaan. De gerechtsdeurwaarder zal altijd in overleg met de verhuurder alle te nemen stappen maken, maar de verhuurder heeft het laatste woord.